En un condominio, el Comité de Vigilancia es mucho más que un grupo de vecinos “supervisores”. Es la línea de defensa contra irregularidades administrativas y la garantía de que los recursos comunes se manejen de forma transparente. La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo establece que este comité debe […]
En los condominios, no solo compartimos muros, pasillos o áreas verdes. Compartimos también un espacio social donde la convivencia exige algo más que cumplir con cuotas o respetar reglas escritas: exige actuar con buena fe y tolerancia recíproca. El principio de buena fe en derecho civil implica que las personas deben conducirse con honestidad, respeto
La buena fe y la tolerancia recíproca: pilares invisibles de la vida en condominio Leer más »
Una de las decisiones clave en la administración de un condominio es cómo contratar al personal operativo: ¿de forma directa o a través de una empresa especializada con REPSE? Ambas opciones son válidas, pero tienen implicaciones legales, fiscales y operativas que deben evaluarse con cuidado. ¿Qué es el REPSE? El REPSE (Registro de Prestadoras de
Una de las preguntas más frecuentes que me hacen mis clientes es:“¿Quién paga los gastos y costas del juicio si ganamos?” Muchos dan por hecho que si promovemos un juicio ejecutivo para el cobro de cuotas de mantenimiento en un condominio, y obtenemos sentencia favorable, el juez siempre condenará al demandado a pagar también los
En el régimen de propiedad en condominio, la regla ya está escrita en la ley: Todos los condóminos deben cubrir los gastos comunes en proporción a su porcentaje de indiviso, sin importar si usan o no ciertos servicios. El porcentaje de indiviso legal es la proporción que le corresponde a cada condómino sobre los bienes
El principio legal: se paga por indiviso Leer más »
En los condominios, suele distinguirse entre bienes de propiedad común y bienes de propiedad exclusiva. Sin embargo, existen áreas comunes que se asignan a uso exclusivo de un condómino (por ejemplo, terrazas, azoteas, cajones de estacionamiento o patios que solo usa un departamento en particular). La legislación reconoce que, aunque jurídicamente sigan siendo propiedad común,
En la práctica jurídica de los condominios, una omisión procesal puede transformar un juicio aparentemente ganado en una verdadera pesadilla. Uno de los errores más frecuentes —y costosos— es no identificar ni notificar correctamente a todas las partes que pueden verse afectadas por la sentencia, particularmente cuando se trata de inmuebles en fideicomiso o arrendados.
Una decisión que marcará tu vida Comprar una casa no es cualquier cosa. Es una de las decisiones más importantes que podemos tomar, no solo por el monto de inversión, sino por el impacto emocional, familiar y patrimonial que representa. Sin embargo, muchas personas se dejan llevar por la emoción del momento: la fachada les
La importancia de contratar a un abogado inmobiliario antes de comprar tu propiedad Leer más »
La falsa idea de la propiedad «absoluta» Muchos propietarios de terrenos en condominios horizontales creen que, por ser dueños de su lote, pueden construir lo que quieran, del color que quieran, con el diseño que prefieran y cuando les plazca. Sin embargo, esta creencia parte de un error jurídico fundamental: en los condominios, el derecho
No compres lotes en condominio sin leer esto. Leer más »
Lo que necesitas saber antes de que sea demasiado tarde El reglamento no está por encima de la ley Uno de los errores más comunes —y costosos— en los condominios es creer que el reglamento interno está por encima de la ley. Nada más alejado de la realidad. El reglamento es una herramienta fundamental para
¿Tu reglamento de condominio contradice la ley? Leer más »
