INVIERTE DE FORMA INTELIGENTE EN UN CONDOMINIO

Comprar un bien inmueble es una decisión que no debe tomarse a la ligera. Si bien muchos autores recomiendan «no esperes a comprar bienes inmuebles, compra bienes inmuebles y espera», no necesariamente es una decisión acertada. Si tienes dos millones de pesos y compras una casa, muy probablemente tu retorno de inversión sea menos del 5%. Actualmente existen instrumentos que dan el 12% o incluso el 15% de forma segura (pagarés, cetes, cuentas bancarias de inversión, etc). Incluso el montar un negocio redituable o invertir en la bolsa de valores puede generar mucho mejores rendimientos.

No obstante, si lo tuyo es el tema inmobiliario, te recomiendo prepararte al máximo, para lo cual, quiero compartir contigo una guía básica que te ayudará a tomar la decisión final de la mejor manera.

1. Investigación exhaustiva antes de comprar: Antes de realizar cualquier inversión en un condominio, es crucial realizar una investigación exhaustiva. Esto implica evaluar la ubicación del condominio, la reputación del desarrollador, la calidad de la construcción, los servicios y las comodidades ofrecidas, así como las regulaciones y políticas del condominio.
2. Analizar la salud financiera del condominio: Es importante revisar las finanzas del condominio antes de invertir. Esto incluye examinar el estado de las reservas de fondos, los gastos operativos, las cuotas de mantenimiento y cualquier deuda pendiente. Una comunidad bien gestionada financieramente es más probable que ofrezca un retorno de inversión sólido a largo plazo.
3. Considerar el potencial de apreciación: Al invertir en un condominio, es esencial considerar el potencial de apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Factores como la ubicación, la demanda del mercado y el desarrollo futuro en la zona pueden influir en la valoración de la propiedad.
4. Evaluar las comodidades y servicios: Las comodidades y servicios ofrecidos por el condominio pueden tener un impacto significativo en su atractivo y valor. Instalaciones como piscinas, gimnasios, áreas verdes, seguridad las 24 horas y estacionamiento pueden aumentar el atractivo del condominio para los inquilinos y compradores potenciales, lo que puede resultar en un mayor retorno de inversión, pero ten en cuenta que también implicará un mayor pago por cuotas de mantenimiento.
5. Entender las regulaciones del condominio: Antes de invertir, es fundamental comprender las regulaciones y políticas del condominio. Esto incluye restricciones sobre alquileres, remodelaciones, mascotas y cualquier otra normativa que pueda afectar tu inversión.
6. Diversificar el portafolio: La diversificación es clave para una inversión inteligente. Considera diversificar tu cartera de inversiones incluyendo diferentes tipos de propiedades, ubicaciones y clases de activos inmobiliarios como lotes, locales comerciales, casas de hospedaje, parcelas, entre otros, además de condominios.
7. Planificar para contingencias: Al invertir en un condominio, es importante estar preparado para contingencias como reparaciones inesperadas, vacantes prolongadas o cambios en las condiciones del mercado. Mantener una reserva de emergencia adecuada puede ayudar a mitigar estos riesgos y proteger tu inversión.
8. Participar en la comunidad: Involucrarse activamente en la comunidad del condominio puede beneficiar tu inversión de varias maneras. Participar en las asambleas, contribuir con ideas para mejorar el condominio y mantener una buena relación con otros propietarios pueden fortalecer la estabilidad y la reputación del condominio, lo que a su vez puede aumentar su valor.
9. Consultar con profesionales: Antes de tomar decisiones importantes de inversión, considera consultar con profesionales como agentes inmobiliarios, abogados especializados en bienes raíces y asesores financieros. Su experiencia y conocimientos pueden proporcionarte información valiosa para tomar decisiones informadas.
10. Mantener una perspectiva a largo plazo: Invertir en un condominio requiere una perspectiva a largo plazo. Es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario puede experimentar fluctuaciones o caídas devastadores (crisis inmobiliaria del 2008), pero históricamente ha demostrado ser una inversión sólida a largo plazo. Mantén tus objetivos financieros a largo plazo en mente y haz inversiones basadas en una estrategia sólida y fundamentada.

En resumen, invertir de manera inteligente en un condominio requiere una cuidadosa planificación, investigación y evaluación de los riesgos y oportunidades. Al seguir estos consejos y mantener una estrategia a largo plazo, puedes maximizar el potencial de tu inversión y lograr tus objetivos financieros pero como dice Robert Kiyosaki, lo más importante es generar un activo (algo que suma dinero en tu cartera) y no un pasivo (algo que resta dinero).

Aprende y no dejes de aprender en el tema inmobiliario, eso te enseñará a usar tu dinero y el dinero de los demás inteligentemente. Un préstamo bancario con un interés atractivo; un fideicomiso de administración o incluso una sociedad promotora de inversión son buenas herramientas para invertir sin necesidad de poner un peso de tu bolsa y teniendo muchas probabilidades de generar utilidad, pero tienes que saber cómo hacerlo de la forma adecuada.