En los condominios, no solo compartimos muros, pasillos o áreas verdes. Compartimos también un espacio social donde la convivencia exige algo más que cumplir con cuotas o respetar reglas escritas: exige actuar con buena fe y tolerancia recíproca.
El principio de buena fe en derecho civil implica que las personas deben conducirse con honestidad, respeto y consideración mutua. No basta con “no violar la ley”; hay que comportarse con ética, evitando abusos y malas intenciones, incluso en los grises del reglamento.
Por su parte, la tolerancia recíproca es un concepto que cobra vida en los conflictos cotidianos: el ruido de un niño pequeño, el movimiento de muebles en horas razonables, los olores de una cocina tradicional o el uso de áreas comunes en horarios permitidos. No todo lo que nos molesta es motivo de sanción; muchas veces, es motivo de comprensión.
No todo es sancionable, pero todo puede dialogarse
En un condominio bien gestionado, no se aplica la ley con rigidez excesiva ni con permisividad total. Se aplica con criterio humano, reconociendo que la buena convivencia se basa en el equilibrio entre derechos y deberes, y en el entendimiento de que todos somos vecinos, no enemigos.
Los administradores y comités de vigilancia deben fomentar estos valores, no solo imponer multas. Promover el diálogo, resolver conflictos con empatía y reforzar la cultura condominal es también una forma de aplicar el derecho.
En muchas ocasiones, cuando no existe mala fe ni reincidencia, la mejor solución no es jurídica, sino social: un recordatorio amable, una mediación informal, o simplemente un llamado a la empatía puede evitar que un problema menor escale a una disputa innecesaria.
En Legal Condo creemos que el régimen de propiedad en condominio no es solo un conjunto de normas, sino un marco para una vida en comunidad más justa, ordenada y humana. Y en esa vida común, la buena fe y la tolerancia recíproca no se ven… pero se sienten.