La pregunta común en condominios
En casi todos los condominios surge la misma duda:
“¿Por qué no demandamos a todos los deudores juntos para ahorrar tiempo y dinero?”
La idea parece lógica, pero la realidad jurídica es diferente.
La base legal de las cuotas
Las cuotas ordinarias y extraordinarias aprobadas en asamblea son obligaciones líquidas y exigibles.
Esto significa que:
- La asamblea por conducto de su administrador o apoderado tiene derecho a cobrarlas judicialmente.
- La vía correcta es la ejecutiva civil.
- El título de cobro puede ser:
- Acta de asamblea protocolizada donde se haya aprobado el presupuesto que no te están pagando.
- Estado de cuenta certificado por el administrador y avalado por el comité de vigilancia (dependiendo del Estado).
- Los recibos pendientes de pago de todo el adeudo incluyendo suerte principal e intereses (facturas ppd)
¿Demanda colectiva o individual?
Aquí está la clave: cada condómino responde solo por su deuda.
Por lo tanto:
- ❌ No se puede presentar un solo juicio ejecutivo contra todos.
- ✅ Sí se pueden presentar demandas paralelas y estandarizadas.
- ✅ El juez podría acumular juicios, pero no siempre lo concede en este tipo de casos (muy poco probable porque suelen caer en diferentes juzgados con tiempos diversos de respuesta).
Estrategia práctica para cobrar adeudos
Para que el condominio no gaste más de lo que recupera, lo recomendable es:
- Protocolizar el acta de asamblea donde se aprobaron las cuotas y se faculta al administrador o abogado a cobrar.
- Preparar estados de cuenta claros y certificados.
- Presentar demandas ejecutivas en bloque, aunque cada una se tramite por separado.
- Negociar con el abogado un honorario fijo por demanda.
- Usar los primeros juicios ganados como ejemplo para que otros morosos paguen sin litigar.
Conclusión
Aunque la ley no permite un solo juicio contra todos los deudores, sí existen formas de hacer la cobranza más rápida y menos costosa.
Lo importante es:
- Tener actas en orden.
- Estados de cuenta bien certificados.
- Una estrategia legal clara y escalonada.
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